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Posté le 21/10/2013 à 11h35 par azertuyop
Voici une partie de la réponse à votre question :
Article du 29/12/11
"La troisième tranche de l'Opération Porte-Marine (qui s'inscrit dans le cadre de la requalification du site des anciens chantiers navals), bien que lancée depuis des années, n'a toujours pas démarré. La faute à une négociation qui traîne avec les propriétaires des lieux, les sociétés EDF-GDF. Aujourd'hui, le cas de ce foncier, bien que laissé à l'abandon, non sécurisé et squatté, empêche la réalisation de logements, d'un parking et d'une voie de liaison dans ce quartier en pleine réhabilitation.
Une question de prix
Les négociations amiables n'ont jamais abouti entre EDF-GDF et le mandataire engagé par la ville de La Seyne (la société d'économie mixte -SEM- Marseille Aménagement) chargée de réaliser l'opération. Le premier voulant vendre à 2 millions, le deuxième ne voulant pas lâcher plus d'1,5 million… Tant et si bien que, depuis le 23 août 2011, date de la fin de Convention publique d'aménagement (CPA) avec la SEM, la municipalité est désormais seule à pouvoir intervenir sur ce secteur.
C'est pourquoi le conseil municipal a validé le principe de recours à la procédure d'expropriation d'EDF-GDF, préalablement au lancement d'une déclaration d'utilité publique.
Pour Claude Astore, adjoint en charge de l'urbanisme, « l'ancienne municipalité, avant de démarrer ce projet d'aménagement, aurait dû maîtriser le foncier (c'est-à-dire régler le problème du site EDF-GDF). Car aujourd'hui, des propriétaires qui avaient acheté sur plan nous reprochent de ne pas tenir nos engagements ». L'élu justifie encore l'urgence : « Nous avons dû sécuriser le site ; il y a déjà même eu plusieurs départs d'incendies. Reste également la question de la dépollution de la partie appartenant à GDF… »
Il y a donc 3 ans que les friches EDF devaient faire l'objet d'une expropriation. Comme vous pouvez le constater, rien n'a encore changé. Je ne pense pas qu'au prix du m2 actuel de ce quartier où un casino, un port et un grand complexe cinéma-resto-bowling-commerces vont être construit, les propriétaire de ces terrains envisagent d'y faire ........... des parkings !!!! 
Il est plus probable qu'il va s'y monter des immeubles bien plus rentables !!!! 
Promenez-vous dans tout ce "nouveau quartier Portes Marines" et questionnez un peu les résidents et vous apprendrez vite que plusieurs sites étaient vendus sur les brochures publicitaires des promoteurs comme des parkings alors qu'aujourd'hui aucun n 'a été construit. 
l'aiguillon
Posté le 21/10/2013 à 12h17 par Eric83555
Merci pour votre réponse , je ne peux pas me rendre sur place pour voir comment se passe la vie de ce quartier. Je vis a l étranger (USA) et ma société m'envoie pour 5 ans sur Toulon (contrat ....) .
J aimerai acheter un appartement sur porte marine avec ma femme pour avoir un pied a terre pour éventuellement le futur , Si on souhaitait y revenir par la suite.
Nous pensons au bâtiment armada, mais on est inquiet par rapport au bruit de la circulation des véhicules.
Que vaut le système de pompe a chaleur sur ces résidences?
Et hors financement de l appartement , il y a t il des charges sur les logement si oui comment connaître les prix ? Et il y a t il un prix a payer pour l entretien de la pompe a chaleur par appartement ?
Je suis surpris que des routes a fort passage, soient autorisés si proche des habitation. Non? Est ce normale ?
Ces routes pénalisent les propriétaires par rapport au prix d achat non ?
Posté le 21/10/2013 à 14h15 par JB
Vous parlez de l acces au Redline en voiture. Qu'en est-il précisement.
Côté Ouest ? entre le Redline et la Villa Blue Bay....? Distance entre les immeubles........
Posté le 21/10/2013 à 15h00 par chris83
Eric83555 a écrit :Je suis surpris que des routes a fort passage, soient autorisés si proche des habitation. Non? Est ce normale ?
Ces routes pénalisent les propriétaires par rapport au prix d achat non ?
Je vais vous faire une réponse de normand (bien que je ne le sois pas) Ce sont sont les habitations qui ont été construites prés des routes à fort passage. Les propriétaires ont acheté en connaissance de cause (sur plans). Les promoteurs, désireux de rentabiliser au maximum leurs investissements, n'hésitent pas de se rapprocher au plus prés des voies de circulation. Certains immeubles ont les terrasses qui surplombent la chaussée.
" Vous n'aurez pas, ma liberté de penser" Florent Pagny
Posté le 21/10/2013 à 15h30 par Eric83555
Vous me surprendrez toujours en France avec votre urbanisation ... Ou votre façon de vous exprimer.
Ces résidences sont des bonnes affaires ou pas?
Posté le 21/10/2013 à 16h20 par azertuyop
Dans un certain sens je suis d'accord avec vous chris83 mais j'ai gardé tous les dépliants publicitaires qui ont été donnés AVANT la construction des immeubles et je peux vous dire que la belle photo de tous les immeubles longeant le mail faisait apparaître un mail PIÉTONNIER !!!!
D'ailleurs toutes les photos des divers projets en attente de construction sont tronquées, toutes les voies de circulation sont ôtées et remplacée par de magnifiques parterres arborés. Demander aux propriétaires de l'Amirauté et de l'Armada ce qu'on leur avait promis sous leur balcon côté "jardin".
Quant au Villa Blue Bay, je pense que l'accès se fera aussi par la même voie que le Red Line, je ne vois pas d'autre possibilité. Concernant la proximité, franchement je passe tous les jours devant et pour l'instant les murs ne sont pas encore positionnés mais d'après ce que j'en vois et ce que j'en imagine il me semble que du Red Line et du Villa Blue Bay les habitants pourront se passer le sel d'un balcon à l'autre tout comme ils peuvent presque le faire avec l'Atoll.
D'ailleurs la maquette que l'on peut voir dans le bureau de vente ne met pas en situation ces deux nouveaux immeubles.
Franchement je serais curieuse de connaître la densité de population dans ce quartier suite à toutes ces constructions.
Par contre je vous confirme qu'aucun parking n'a été construit en parallèle.
l'aiguillon
Posté le 21/10/2013 à 16h56 par azertuyop
Eric83555, non ces résidences ne sont pas de bonnes affaires sauf si vous voulez investir votre argent et mettre à la location. Vous voulez savoir ce que disent les gens qui habitent ces immeubles :
- appartements petits, mal conçus, mal isolés tant du bruit que du froid ou du chaud (pour ceux qui donnent sur le mail ou sur le boulevard Toussaint Merle il paraît que c'est horrible le bruit de la circulation et lorsqu'il fait chaud, impossible d'ouvrir les fenêtres sous peine de ne plus rien entendre).
- parkings inondés ou très humides et souvent "visités"
- grosse galère lorsque l'on possède plus d'une voiture pour stationner
- énormément de vis à vis quasiment de tous les côtés
- la Mairie a acheté une soixantaine d'appartements dans ces diverses résidences pour en faire du logement social.
Voilà déjà un début de réponse à votre question.
l'aiguillon
Posté le 21/10/2013 à 17h03 par azertuyop
Ah ! oui , j'allais oublier : nous avons les taxes foncière et habitation les plus élevées du département.
l'aiguillon
Posté le 21/10/2013 à 17h14 par Eric83555
Des espaces verts seraient plus apprécié que des parking
Posté le 21/10/2013 à 17h48 par JB
Des espaces verts : peut-être devant le Redline et/ou entre le Redline et la Villa Blue Bay ? ou peut-être voierie ?
Le terrain indiqué pour la construction de la Villa Blue Bay permet-il de construire un immeuble et de quelle dimension (hauteur et profondeur...) ?