Immobilier : les prix du ...
Photo : doc. Richard Barsotti - Le ralentissement du marché pourrait entraîner jusqu'à 20 % de baisse sur le prix de certains produits immobiliers.
Aors que, de toutes parts, on parle de crise financière, de récession et de perte de vitesse du secteur immobilier, les derniers chiffres de la conjoncture immobilière départementale varoise des notaires donnent, à première vue, une bonne impression. Il ne s'agit que d'un effet d'optique : ces chiffres ont été enregistrés au moment de l'inflexion de la courbe du marché, juste avant l'été.
« C'est une photo prise fin juin 2008, qui analyse les actes notariés signés entre juillet 2007 et le 30 juin 2008. On venait d'enregistrer d'excellents résultats en 2007, et le début 2008 était alors plutôt stable. On parlait déjà de la crise financière, mais on était loin de prévoir son ampleur actuelle. Et le ralentissement du secteur, en terme de baisse de volume, était tout juste perceptible », analyse Jean-Pierre Porcel, président de la chambre des notaires du Var.
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Des milliers d'appartements
Ainsi, 6 057 appartements anciens, 1 851 neufs et 4 507 maisons ont été vendus dans le Var entre le 1er juillet 2007 et le 30 juin 2008.
Et comme en 2007, c'est dans l'aire toulonnaise (La Garde et La Valette incluses) que les appartements anciens ont été les plus nombreux à se vendre : 1 166 en tout. Cette zone est talonnée par la dynamique agglomération de Fréjus-Saint-Raphaël, avec 1 045 ventes.
Concernant les appartements neufs, ce sont les secteurs de La Seyne et de Fréjus-Saint-Raphaël qui tiraient leur épingle du jeu. Avec, à La Seyne, 277 transactions à un prix moyen de 193 081 euros pour 54 m² en moyenne et 693 ventes pour Fréjus-Saint-Raphaël, avec un prix moyen de 310 491 euros pour 68 m².
Les villas ont eu la cote
Au chapitre des maisons anciennes, 3 827 d'entre elles ont été vendues dans l'année, à un prix moyen de 468 812 euros (le prix médian s'établissant à 345 710 euros) pour une surface habitable de 103 m², et 2 215m² de terrain.
C'est dans le centre Var, plus rural, que l'offre a été la plus abondante, avec 617 ventes. L'aire de Fréjus-Saint-Raphaël se place juste derrière avec 538 transactions.
Enfin, pour les maisons récentes, c'est encore le secteur de Fréjus-Saint-Raphaël qui s'est distingué, avec 161 transactions en un an, pour un prix moyen de 415 919 euros (prix médian : 338 000 euros) pour une surface moyenne de 84 m² et 538 m² de terrain. Une différence de traitement liée à la faiblesse des stocks de constructions neuves.
Un avenir plus sombre
Voilà qui dresse un bilan d'une période (à cheval sur 2007 et 2008) en demi-teinte. Ni vraiment bonne, ni vraiment mauvaise. Mais aujourd'hui, l'avenir s'annonce plus sombre. Pour Jean-Pierre Porcel, « la légère baisse des volumes entamée lors de cette période s'est aujourd'hui accentuée. On s'en rend compte au niveau des offices notariaux. Il faut donc s'attendre, dans les mois qui viennent, à un ralentissement général, secteurs neuf et ancien confondus, de l'ordre de 30 à 35 %.
Jusqu'à -20 % sur les prix
« Une baisse des transactions qui est le reflet d'un attentisme général. Les particuliers vont sans doute laisser passer les fêtes de fin d'année. Heureusement, dans notre région, on a peu de spéculateurs ou d'investisseurs, mais essentiellement des acheteurs en quête de résidences principales. (1) »
Quant à la baisse des prix dans l'ancien, de l'avis unanime de tous les professionnels, il correspond davantage à un correctif par rapport à une période « d'euphorie », où les biens ont souvent été surévalués.
A l'avenir, ce ralentissement de la conjoncture pourrait même entraîner, pour certains produits, une baisse des prix allant jusqu'à 20 %.
1. Pourtant, les résidences secondaires représentent 17,6 % du parc de logements au coeur du Var, 20,6 % à Draguignan, 22,7 % en Provence verte, 25,6 % dans l'aire toulonnaise, et jusqu'à 49,35 % à Fréjus-Saint-Raphaël et 63,1 % à Grimaud-Saint-Tropez (selon les données 2005 de l'Insee). La moyenne nationale s'établit à environ 10 %, déjà un record mondial selon la presse financière française. Le Var est le département français qui compte le plus de résidences secondaires.
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source: D. Marty - Var Matin
