Logements : seul un quart des programmes déjà livré
constructions. Le maire a fait de la maîtrise de l'urbanisation une priorité. Un an et demi après son élection, Var-matin dresse un état des lieux. «Halte au béton ». Ce fut l'un des principaux slogans de campagne du candidat PS aux municipales. Un an et demi après l'élection de Marc Vuillemot, où en est l'urbanisation de La Seyne ? Quels sont les quartiers qui changent de physionomie ? Quelles sont les conséquences pour la ville et la marge de manoeuvre de la nouvelle municipalité ? Var-matin dresse un état des lieux des programmes immobiliers livrés, en cours ou à venir (1).
Ce que le Seynois peut voir à l'oeil nu n'est que la partie émergée de l'iceberg. Car seul un quart des programmes de logements est sorti de terre. Vingt-trois opérations ont déjà été livrées sous la précédente municipalité, soit 1 008 logements. Vingt-neuf sont en cours de construction (1 872 logements). Seize autres programmes sont en attente de démarrage des travaux, représentant encore 1 273 logements. Enfin, trois permis de 98 logements au total sont en cours d'instruction dans le secteur de Berthe.
Entre les logements tout juste réalisés et ceux à venir, La Seyne comptera dans les prochaines années 4 251 nouvelles habitations, privées et sociales.
Les quartiers très urbanisés
Le secteur de la Rouve et des Mouissèques est particulièrement urbanisé. Dans cette zone, 573 logements ont été construits et 903 doivent encore pousser !
Autre quartier en pleine mutation : celui de Berthe. Dans la cité, 1 564 appartements sont en pleine construction ou ne vont pas tarder à démarrer. Chateaubanne est un autre exemple de la multiplication des permis de construire délivrés dans un secteur très ciblé. Au total, 389 habitations sont prévues dans cette zone.
Les zones moins impactées
En centre-ville, l'impact des promoteurs est beaucoup moins important. Les programmes immobiliers sont isolés et de petite envergure (une trentaine de logements en moyenne). De plus, il ne reste que quatre chantiers en cours ou en attente d'ouverture des travaux (119 logements).
Les quartiers sud ont été quasi-épargnés. Un immeuble de 55 logements, « Le Clos de Tamaris », a été livré. Trois projets de 121 logements en tout sont en train d'être réalisés et trois autres (100 appartements en tout) doivent débuter.
Saturation des programmes immobiliers ?
« On arrive à un point où les opérateurs sont pris au piège par leur propre stratégie. Ils se sont faits de la concurrence dans les mêmes secteurs. A Chateaubanne, il y a eu six permis délivrés en un an ! Du coup, il y a plus d'offres que de demandes. On arrive à saturation », souligne Claude Astore, adjoint à l'urbanisme. Selon lui, La Seyne est, à elle seule, en capacité de satisfaire deux ans de besoins en logements de l'agglomération toulonnaise. « Notre ville manque de tout, sauf de logements », conclut l'élu.
1. Les programmes immobiliers que nous évoquons englobent les opérations de logements sociaux.
source: Marielle Valmalette - var matin
