Bonsoir,
(j'étais visiteur futur proprio, me voilà maintenant membre CoprioSantaMaria)
Suite à la convocation à l'assemblée générale des copropriétaires SANTA MARIA (concernant aussi l'ARMADA car immeuble commun et gestion commune de la pompe à chaleur), que je viens de recevoir.
Il parait judicieux donc de se concerter et d'aller nombreux à l'AG pour faire défendre nos intérêts !
Quelques points de l'ordre du jour paraissent "problématiques".
1) D' abord foncia écrit en gras "il est important que tous les copropriétaires soient présents"
Mais la date de l'AG le 16/09 et surtout l'heure de 10 heures du matin semble pas très appropriée, pour que tous puissent y assister !
En général les syndic fixent l'heure de l'AG à 18 heures mini, pour que ceux qui travaillent puissent venir, et que dire à ceux qui habitent à l'autre bout de la france ???
Question 1) Alors demander de mettre l'heure à 18 heures au lieu de 10 heures serait plus approprié !
2) ELECTION DU SYNDIC.
Je croyais que foncia était syndic provisoire pour 1 an maxi, pour avoir le temps de connaître la manière dont foncia gère la résidence et de bien connaître l'état exacte de notre copropriété !
Mais avant d'avoir les clés foncia nous demande de les élire d'emblée pour TROIS ans !!!
On peut lire "Son mandat prendra fin , en tout état de cause, au plus tard le 16 septembre 2013"
Question 2) En qualité de nouveau syndic provisoire, demander son élection pour une durée de 1 an seulement, avant de s'engager pour TROIS ans !!!
5) BUDGET PREVISIONNEL 2010/2011
Foncia le fixe à 18386 jusqu'au 30 juin.
Pareil pour les 12 mois suivants, on nous demande de voter sur un montant sans avoir connaissance des différents devis pour quelques postes importants comme le ménage (entretien ménager 6300 euros qui représente plus du tiers du total !!!)
Le fonds de roulement (avance de trésorerie) en 7) en dépend.
11) MANDAT A DONNER AU SYNDIC POUR NEGOCIER LES INTERVENTIONS D'ENTREPRISES EXTERIEURES !
Entretien Ménage contrat ascenceurs etc.
Question 11) Peut-on demander systématiquement au syndic de faire 3 devis différents pour mettre en concurrence les entreprises !
15) BUDGET PREVISIONNEL DE LA GESTION COMMUNE SANTA MARIA ET ARMADA DE LA POMPE A CHALEUR
Plus de 100 000 EUROS pour un an
Pareil pour les 12 mois , on nous demande de voter sur un montant ASTRONOMIQUE avec seulement quelques gros montants d'afficher, comme celui de la régie de la ville, l'entretien des filtres et EDF !
Au vu du prix peut-on demander à ne plus être relier d'office à cette pompe à chaleur vu le cout disproportionné avec les autres charges !!!
De plus ne connaissant pas le contrat passé avec la ville, des révisions toutes aussi astronomiques de son tarif dans le futur sont peut-etre possibles ? Comment savoir si la gestion de la pompe est efficace ou pas ?
Et attention, ce n'est qu'un budget PREVISIONNEL on est peut-être loin du compte en plus !!!? ()Le poste très important de Régie Ville de La Seyne su mer c'est indiqué que c'est un : ESTIMATIF !
Voilà j'ai abordé les points les plus importants, et bien d'autres sont aussi surement problématiques !
PARLONS EN AVANT DE VOTER SANS CONNAISSANCE EXACTE DU DOSSIER !
Merci d'avance pour vos commentaires et suggestions.