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Nicky
webmaster

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Date du message : lundi 6 décembre 2010 à 06h29


Dans l'ouest-Var l'immobilier se porte bien


photo: Laurent MARTINAT
La chambre syndicale de la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers) du Var, composée de 385 agences immobilières réparties de Saint-Cyr à La Seyne en comptant l'arrière-pays, a organisé une réunion, vendredi, au Dolce Frégate, à Saint-Cyr.

L'occasion de faire le point sur l'état du marché de la zone. Gérard Mézou résume : « On note une amélioration depuis 2009, en terme de volume de transactions. On n'a pas vraiment ressenti l'après-crise, comme dans certains secteurs. Côté prix, on peut dire que c'est stable. »

A La Seyne des "micro-marchés"

Le prix du mètre carré varie, lui, toujours autant selon l'endroit. A Bandol, Sanary et Saint-Cyr par exemple, le mètre carré peut atteindre la somme vertigineuse de 10 000 e. Mais selon l'emplacement, l'aménagement, etc., ça peut, évidemment, beaucoup varier. « On peut trouver des villas depuis 400 000 e, jusqu'à 3 millions d'euros. » Le profil-type de l'acquéreur sur ce secteur : le retraité qui cherche une résidence secondaire (à 70 %), à payer cash.

Les primo-accédants tenteront davantage leurs chances dans l'arrière-pays (par exemple Le Beausset, Signes, Le Plan-du-Castellet), où le mètre carré se négocie entre 2 800 et 3 200 euros...

Les professionnels de l'immobilier ont aussi constaté que Six-Fours était devenu un secteur mixte.

Un bon compromis avec des tarifs attractifs et la proximité du littoral.

Autant de résidences principales que secondaires. Un studio coûte aux alentours de 100 000 euros.

La Seyne, enfin. La ville se décline en plusieurs micro-marchés : un fossé sépare le centre-ville, par exemple, de la corniche de Tamaris.

« On trouve encore à La Seyne des studios bien en dessous de 100 000 euros. Le président met cette morosité sur le compte des atermoiements politiques : l'arrêt du port notamment... C'est catastrophique pour le marché de l'immobilier. »

A la Fnaim, dont l'une des missions est de réguler le marché, on rappelle une règle d'or : « Un bien proposé au bon prix est généralement vendu en moins d'un mois. »
source: var matin

...cordialement...Nicky...

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LoulouDesLilas
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Date du message : lundi 6 décembre 2010 à 21h54


Ah, si on a un port, on aura enfin des studios à PLUS de 100.000 euro, et ce sera la fin de la "morosité"...La joie régnera.. nous baignerons dans l'allégresse ????
Je dois pas avoir le même notion de "catastrophique" que la "marché" de l'immobilier.
Au fait, qui c'est, ce mec ???

Les défauts, c'est comme les phares des voitures. On est toujours aveuglé par ceux des autres !

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Eric Cohen
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Date du message : mercredi 8 décembre 2010 à 07h53


Bonjour
le marché immobilier est le reflet de la situation économique d'une ville c'est ce qu 'à voulut dire M.MEZOU président actuel de la FNAIM du Var. C'est un constat exact , on trouve des studios et même des 2 pièces à 75000 et 80 000 € au centre ville qui auraient passé la barre des 100 000 e si le port avait émergé. Donc si vous êtes acheteur (comme dit mon panneau lumineux c'est le moment d'acheter -c'est une boutade)
Maintenant pour répondre directement à votre observation : est-ce une bonne chose que les prix montent ? quand vous êtes vendeur vous espérez toujours en tirer le plus possible et inversement, c'est humain et économiquement normal sauf à vivre dans une économie dirigiste.
Si un jour le port sort enfin ...la joie ne régnera peu être pas tout de suite mais je pense que vous apprécierez que la ville sorte enfin de la morosité dans laquelle elle est plongée depuis la fermeture des chantiers -20 ans maintenant car il est indéniable qu'un port de plaisance participe activement à un renouveau économique avec des contreparties comme une augmentation des prix de l'immobilier notamment mais au final vous préférez quoi ?

Eric Cohen
Agence de l'Avenue

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eliot
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Date du message : mercredi 8 décembre 2010 à 08h04


une économie n'est pas basée seulement sur l'immobilier!! il faut surtout du travail donc des emploies ! est ce que le port peut créer des emploies,qui ne soient pas que des transferts de commerces??mais je ne suis pas contre le port,bien au contraire!

eliot

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LoulouDesLilas
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Date du message : mercredi 8 décembre 2010 à 11h02


"sauf à vivre dans une économie dirigiste"....
Les Etats unis, et donc nous par répercussion, viennent de vivre une magnifique expérience d'économie "non dirigiste", avec une magnifique flambée des prix de l'immobilier. (les "subprimes"), alimentée par des.. promoteurs et des courtiers.
Résultat des courses : 2 millions de "presque" propriétaires vivent aujourd'hui sous des tentes. Les banques ont failli y passer. Heureusement, grâce aux Etats, on les a sauvés. Des Etats dont bizarrement tout les.. promoteurs ont loué le 'dirigisme"..
Une question : sur les 10.000 jeunes de la Seyne, combien pourraient se payer un studio à 100.000 euro ???
Ah, c'est vrai, c'est pas pour eux qu'on construit....

Les défauts, c'est comme les phares des voitures. On est toujours aveuglé par ceux des autres !

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Eric Cohen
Visiteur


Date du message : mercredi 8 décembre 2010 à 19h30


Vous oubliez une chose dans votre réponse : alimentée aussi par les acheteurs en plus des promoteurs, courtiers et banquiers. Car comme on voit maintenant dans de nombreuses pub "un crédit doit être remboursé etc....".
Il n'est même pas besoin d'aller chercher des contre exemples aux us, nous les avons sous les yeux.
Il m'est arrivé en 2005 de mettre en garde nombre de personnes à faibles revenus sur les dangers d'acheter à n'IMPORTE quel prix des biens sur la Seyne qui à mon avis étaient sur-évalués , ces mêmes personnes ont franchis le pas et certaines ont revendus ces derniers mois à perte. Il était impossible d'arréter ce mouvement et un matin le marché s'est retourné.
Quand à répondre de nouveau à votre question combien de jeunes peuvent se payer un studio à 100 000, j'espére réellement un jour le plus possible. Mais je vous fais observer qu'actuellement les prix des studios ont baissés et pour autant les jeunes n'achétent pas plus sauf dans le neuf et surtout dans les immeubles bénéficiant de la tva à 5.5
Des opportunités dans notre ville ont été ratées (ex demande de zone franche pour non pas pour le centre ville mais la VILLE entière -il y a un mois le Maire à indiqué qu'il comptait s'en occuper nous sommes témoins , nous verrons bien et souhaitons qu'il y arrive car sur ce point le Maire précédent a loupé le coche, cinemas etc...)
Les professionnels locaux ne sont jamais consultés quelque soient les équipes en place et c'est dommage.
L'immobilier fait partie de l'économie tout comme la Plaisance, les parcs d'attractions, l'hotellerie, les loisirs etc.

Eric Cohen
Agence de l'Avenue

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LoulouDesLilas
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Date du message : mercredi 8 décembre 2010 à 20h12


Trois choses : quand une personne a "faible revenu" risque de ne pas payer son achat, ben.. on ne lui vend pas le bien.. Ou on on se bat pour que ses revenus augmentent. J'ai travaillé longtemps dans une banque (à l'époque où elles étaient sérieuses) où, si le client demandait un prêt et dépassait la limite d'endettement, ben, on lui faisait pas le prêt. Ce qui leur évitait de se retrouver en sur-endettement !
Quant au fait que les jeunes n'achètent pas même alors que les prix sont bas, on doit pas fréquenter les mêmes jeunes : ceux que je connais sont, dans le meilleur des cas, au SMIC.
Enfin, transformer toute le ville en zone franche, j'espère bien que cela ne se fera JAMAIS, vu l'état des finances communales. Ou alors, faudra que les smicards paient à la place, une fois de plus, des entreprises exonérées.

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LoulouDesLilas
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Date du message : mercredi 8 décembre 2010 à 20h27


Zone franche : les avantages

"Exonérations très incitatives pour une durée de 5, 8 ou 14 ans :

* Exonérations d'impôt sur les bénéfices pour les entreprises nouvelles et les entreprises existantes,
* Exonération d'IFA,(Imposition forfaitaire annuelle)
* Exonérations de charges sociales patronales pour les entreprises de moins de 50 salariés, les artisans, commerçants et indépendants,
* Exonération de TFPB (taxe FONCIERE sur les propriétés baties) et de cotisation foncière des entreprises (ZFU 2006)"

Donc, demander une telle mesure serait faire preuve d'une volonté de dirigisme échevelée. Dirigisme que vous condamnez par ailleurs !!

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Eric Cohen
Visiteur


Date du message : jeudi 9 décembre 2010 à 05h38


une mesure economique ponctuelle demandée par une ville exangue et une économie dirigiste il y a un fossé entre les deux...une régulation est souhaitable pour tous.
Refuser de vendre un bien est assimilable à un moment donné à un refus de vente ce qui est interdit par les textes.
Se battre pour que les salaires augmentent : qui est contre cette phrase ? personne ! après c'est nos points de vue qui divergent :)
Pour paraphraser une réponse faite au cours d'un célébre débat télévisé entre deux présidents de la République au sujet des jeunes et des difficultés financieres : vous n'avez pas le monopole de connaître des jeunes en difficulté financières je pense en connaître tout autant que vous...
Détrompez vous nous cotoyons autant de personnes au centre ville qu'à Tamaris.
Quant à la ZFU c'est votre point de vue. Nous en rediscuterons dans quelques années . Je ne me suis pas caché derrière un pseudo. Passez me dire bonjour dans 4 ans.

Eric Cohen
Agence de l'Avenue

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Chantal
Membre

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Date du message : jeudi 9 décembre 2010 à 07h45


Merci à Eric Cohen pour ses explications, elles sont intéressantes, constructives et basées sur la réalité du terrain. En effet, le marché immobilier est directement en rapport avec la situation économique d'une ville et il faudrait vivre sur une autre planète pour ne pas s'en rendre compte.
Et si nous avons des sous (j'en ai pas moi, je le précise au cas où il prendrait l'envie à Loulou des lilas blanc ou mauve, de me taxer de minable capitaliste), achetons un studio maintenant et quand le port aura émergé (car le projet est retardé, relancé, mais pas abandonné, à ce que je sache), notre bien aura sans doute pris de la valeur. Sans oublier le futur casino, car là encore, les choses suivent leur cours normalement et la signature devrait bien avoir lieu en 2011. Quant à la zone franche d'une ville, à Toulon, elle a bel et bien stimulé la relance économique de la ville. C'est indéniable.
Loulou, heureusement que nous ne sommes pas à l'école hein, sinon ce serait le hors sujet à tous les coups !!