La Seyne: les loyers HLM augmenteront de 2 % en janvier 2012
« A La Seyne, les loyers sont très éloignés des plafonds au niveau national » , rappelle le premier magistrat, Marc Vuillemot.
Il a choisi de se positionner en « Hors la loi » pour ne pas être... hors la loi : en sa qualité de président du conseil d'administration de l'office HLM Terres du Sud habitat, Marc Vuillemot est allé à l'encontre des directives du ministère du logement en décidant d'une augmentation des loyers de 2 % pour 2012. Le seuil préconisé par le ministère ne devrait pas dépasser les 1,9 % selon le premier magistrat.
Hors la loi donc Marc Vuillemot, mais une raison à cela : depuis des années, l'office HLM de La Seyne fait l'objet d'un plan de redressement, « qui nous a permis l'an dernier seulement de présenter un budget à l'équilibre». Pour atteindre cet équilibre - fragile-, l'office s'appuie, sur les fonds de la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS) (1), dans le cadre d'une convention pluriannuelle « qui impose à l'office un certain nombre de mesures de retour à l'équilibre » poursuit Marc Vuillemot. Dont une hausse des loyers de 2 % par an.
Une « cagnotte » de plus de 7 millions
« Notre position cette année, explique encore le maire, a donc été de nous en tenir aux préconisations de la CGLLS, contrairement à ce que nous avions fait l'an dernier». La hausse avait dépassé les 2 %.
«J'ai conscience des difficultés financières de nombre de foyers, mais notre parti pris, de ne pas rompre notre engagement avec la Caisse de garantie nous permet de bénéficier quelque 7 millions d'euros. » Une « cagnotte » qui participe aux efforts de retour à l'équilibre (2) et « m'aide également à réaliser quelques travaux d'entretien à la Visitation ou du Mont-des-Oiseaux, ensembles HLM situés hors cadre du Programme de rénovation urbaine. » Sur ce point d'ailleurs, le maire ne cache pas son exaspération : « nous sommes le 5eProgramme de rénovation urbaine de France mais nous ne pouvons pas agir ailleurs que sur le territoire du PRU ! »
D'autant, ajoute le premier magistrat, « que nous avons plus qu'ailleurs des foyers à très lourdes difficultés financières. 9 foyers sur 10 sont en dessous du PLAI (3) alors que la moyenne nationale est de 6 sur 10. » Un élément déjà pris en compte par Terres-du-Sud habitat dont les «loyers sont très éloignés des plafonds au niveau national» et donc des prix maximum appliqués, ajoute le maire.
Lors du conseil d'administration, les représentants des locataires (CLCV et CNL) ont voté contre cette augmentation (« c'est un peu normal que les locataires défendent les locataires » souligne le maire). Se sont abstenus le représentant de la CGT, Christian Bianchi (élu de la majorité) et Luc Leandri (conseiller régional).
1. La CGLLS est un établissement public national à caractère administratif créé par la loi Solidarité et renouvellement urbains (SRU). Ses ressources sont notamment assurées par les cotisations du logement locatif social. L'une de ses fonctions est, en effet, d'aider les organismes de logement locatif social en difficulté par le biais de prêts ou de subventions directes.
2. Les besoins de financement de l'office pour retrouver un budget équilibre s'élève à quelque 25 millions d'euros. Participent à l'effort : la ville (400 000 euros), La Région (9 millions), la communauté d'agglomération (5 millions) et enfin la CGLLS (plus de 7 millions).
3. Prêt locatif aidé d'intégration. S'appuie sur différents critères dont le niveau des revenus.
source: Karine Michel - var matin