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Nicky
webmaster

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Date du message : lundi 16 décembre 2013 à 09h40


Un terrain d'entente avec EDF-GDF pour le projet immobilier Porte Marine 3 à La Seyne


Le terrain en friche d'EDF-GDF, situé dans le prolongement des immeubles de Porte Marine 1 et 2, où le promoteur de Constructa doit terminer la dernière tranche du même nom
Depuis près de trois ans, le promoteur Constructa négocie le rachat des terrains d’EDF-GDF pour terminer la tranche 3 de l’opération immobilière Porte Marine. Un accord a enfin été trouvé

C'est une bataille de longue haleine qui touche à sa fin : après presque trois ans de négociations, le promoteur immobilier Constructa et EDF-GDF (1) sont parvenus à un accord pour la vente de la friche de 8 000 m2 appartenant en copropriété à ces deux dernières sociétés. Le terrain, situé dans le prolongement des immeubles de Porte marine 1 et 2, construits le long des allées Maurice-Blanc, doit accueillir la troisième et dernière tranche du programme immobilier du même nom.

Dépollution du site

« Les négociations ont été compliquées, notamment par rapport à la problématique de la dépollution du site où du gaz a été stocké. La question étant de savoir qui prendrait en charge la dépollution et à quel coût », précise Philippe Béga, directeur régional de Constructa.

Si le prix de vente exact reste confidentiel (de l'ordre de 1,5 à 2 millions d'euros), les parties se sont entendues sur le principe suivant : EDF-GDF prennent en charge la dépollution du site afin de rendre le terrain compatible avec les exigences de la Dréal (2) et d'y construire du logement, tandis que Constructa réglera le surcoût (évacuation des terres polluées évaluée à plus de 500.000 €).

En plus de la friche d'EDF-GDF, Constructa va acheter 1.855 m2 de terrains municipaux (3)

Un projet à 55 millions d'euros

Porte Marine 3 comprendra au total 260 logements : 100 seront proposés en accession à la propriété (dont 25 à 30 % de logements sociaux), avec des commerces en rez-de-chaussée. Cent autres logements seront en accession libre (dont 15 à 20 % de logements sociaux). Enfin, soixante appartements seront réservés aux étudiants ou aux seniors. Le projet comprend huit bâtiments en R+3, ainsi qu'un parking aérien de 92 places qui sera rétrocédé à la ville, et en partie ouvert au public.

Au total, Constructa porte un projet évalué à 55 millions d'euros (achat des terrains inclus). Les logements seront un peu moins chers à la vente que ceux de Porte Marine 2, qui offraient une vue sur la mer (environ 3.500 € le m2 pour Porte Marine 3 contre 4.000 € le m2pour Porte Marine 2).

« Aujourd'hui, il y a une attente très forte vis-à-vis de ce programme qui terminera ce nouveau quartier. Les gens ne veulent plus voir cette friche squattée et en ruines », explique Philippe Béga.

Le permis de construire devrait être déposé en mars 2014, les travaux débuteraient au printemps 2015. « La livraison pourrait être envisagée courant 2017», précise encore le directeur régional de Constructa.

(1) Var matin n'est pas parvenus à joindre un responsable.
(2) Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement.
(3) La ville a signé une promesse de vente avec Constructa sous réserve de l'acquisition des terrains complémentaires cédés par EDF-GDF.
source: m. valmalette - var matin

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azertuyop
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Date du message : mardi 17 décembre 2013 à 18h13


Encore 260 logements, ça c'est un sacré frein au bétonnage !!!!
Combien va-t'il y avoir d'immeubles pour fournir 260 logements ??
Ces immeubles seront-ils cantonnés le long du mail ou bien iront-ils s'immiscer sur les friches EDF entre le Red Ligne et La Santa Maria ??
Parce que si c'est cela, j'en connaît qui vont regretter les friches EDF
Par contre il semblerait que le parking photovoltaïque disparaisse au profit d'un parking en étage ???

l'aiguillon

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chris83
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Date du message : mercredi 18 décembre 2013 à 00h01


azertuyop a écrit : Encore 260 logements, ça c'est un sacré frein au bétonnage !!!! Combien va-t'il y avoir d'immeubles pour fournir 260 logements ?? Ces immeubles seront-ils cantonnés le long du mail ou bien iront-ils s'immiscer sur les friches EDF entre le Red Ligne et La Santa Maria ?? Parce que si c'est cela, j'en connaît qui vont regretter les friches EDF Par contre il semblerait que le parking photovoltaïque disparaisse au profit d'un parking en étage ???

Le projet prévoit 8 batiments dans ces friches. Les résidents actuels vont être contents
Vive la cité Porte Marine.

" Vous n'aurez pas, ma liberté de penser" Florent Pagny

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Andree
Marraine du Gobie Bleu

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Date du message : mercredi 18 décembre 2013 à 17h48


Et bien, moi, ce que je me demande c'est ce que l'on va faire de tous ces logements...Y en a plein à louer ! ça sert à quoi d'autant construire ?

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chris83
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Date du message : jeudi 13 février 2014 à 14h44


Vue sur la mer!!!! Oui, mais à condition d'être superman et de voir à travers le béton.
Encore un nouveau programme immobilier qui va créer des problèmes pour le stationnement dans ce quartier.
Un immeuble de 5 étages (fini les 5 étages avait promis notre Maire), implanté sur le terrain EDF, donc pas de vue mer. Le promoteur, sur son prospectus, situe son projet place Albert Camus, tout en indiquant rue Barbusse, alors que cette rue est le long du terrain EDF. Quelle sera la nouvelle avenue mise en sens unique pour créer des places de parking. Il faut se rappeler que le projet Porte Marine3 prévoit sur ce terrain EDF 260 logements. Les infrastructures de la commune sont-elles prévues pour une urbanisation galopante? Si oui, tant mieux, sinon les promoteurs devront
en financer une partie. La fiscalité à la Seyne est assez élevée pour en rajouter

" Vous n'aurez pas, ma liberté de penser" Florent Pagny

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azertuyop
Membre

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Date du message : jeudi 13 février 2014 à 19h41


Ne pensez-vous pas Chris83 que ce projet correspond plutôt à ce qui doit se faire à la place des HLM des Mouissèque ??? L'adresse serait alors exacte puisque ces mêmes HLM se situent bien Place Albert Camus et que l'on y accède par la Rue Barbusse.
Depuis déjà longtemps il était question que les anciens bâtiments soient détruits et qu'ils fassent place à de nouvelles réalisations. Par contre il avait été dit qu'ils seraient remplacés par d'autres logements à loyer modérés.
Donnant sur cette même place une autre résidence à déjà ouvert son bureau de vente, il y aura 37 logements, ça s'appellera Villa "Amareva".

Ensuite si vous jeter un oeil dans le bureau de vente face à la Porte des Chantier, vous pouvez voir deux autres immeubles, déjà à la vente qui s'appellent "Grand Angle", je serais plutôt d'avis que ce sera ceux là qui vont se construire sur le site EDF.

l'aiguillon

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azertuyop
Membre

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Date du message : vendredi 21 février 2014 à 20h05


Allez encore un petit programme immobilier !!!! Au nombre d'habitants au m2, on va battre des records dans ce quartier !!!

l'aiguillon