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Posté le 14/10/2008 à 21h59 par Nicky
Réunion de concertation: Révision du PLU du Quartier du Gai-Versant
Salle du conseil – Hôtel de ville
Mardi 21 octobre à 17h30
Dans le cadre de la révision du Plan local d'urbanisme,
les riverains du quartier du Gai-Versant sont conviés à une réunion de concertation mardi 21 octobre à 17h30.
Rendez-vous est fixé
en salle du conseil municipal, au premier étage de l'hôtel de ville.
source: Service Communication
...cordialement...Nicky...
Posté le 23/10/2008 à 12h07 par Nicky
L'explosion immobilière du Gai Versant inquiète les riverains
urbanisme: La population du quartier pourrait doubler dans les années à venir. Mardi soir, les habitants ont partagé leurs craintes avec les élus de la ville
Une frénésie immobilière. Entre les permis de construire délivrés en cours de chantier, ceux en commercialisation et les projets à venir, plus de mille trois cents nouveaux logements pourraient surgir au Gai Versant dans les mois et années à venir.
Avec les futurs immeubles, la population actuelle du quartier va plus que doubler. Ces mutations engendrent déjà pour les riverains - inquiets - nuisances et problèmes. Une centaine d'entre eux s'était rendue, mardi soir, à la réunion publique organisée à la mairie avec les élus et l'association de défense du Gai Versant. Le point sur les enjeux de ce quartier en pleine transformation.
Un futur carrefour stratégique
Avec le pôle multimodal et le centre de remisage des bus de TPM au nord, la méridienne de la mer à l'ouest et le pôle de compétitivité mer de Brégaillon au sud - sans oublier son pendant à l'ouest sur Ollioules - le quartier du Gai Versant est complètement cerné, voire encerclé. C'est ici que se jouera une grande partie du développement économique futur de la ville. Les promoteurs, conscients de cet enjeu, se sont rué sur le secteur classé en zone Ua dans le dernier PLU. Résultat : pas moins de quinze programmes immobiliers sont lancés. Certains sont pratiquement prêts à être livrés.
Le zonage modifié dans la révision du PLU ?
Selon les résultats d'un courrier distribué dans les boîtes aux lettres organisé par l'association de défense du Gai Versant, une grande majorité des riverains souhaitent que dans le cadre de la révision du PLU, les futurs projets soient limités à deux étages plus rez-de-chaussée (R + 2) au lieu des 18 mètres de hauteur (R + 5) actuels.
Les techniciens de la mairie se sont efforcés de leur expliquer hier qu'il est impossible de revenir sur les permis déjà signés. La municipalité perdrait du temps avec un contentieux au tribunal administratif et de l'argent en amendes.
Une éventuelle révision du zonage poserait un autre dilemme. Les propriétaires qui n'ont pas encore vendu leur maison et qui souhaiteraient le faire pourraient voir leur bien perdre une grande partie de sa valeur.
« Nous envisageons, plutôt que de modifier tout le zonage, d'imposer aux promoteurs des contraintes urbanistiques fortes pour limiter la " constructabilité " », explique Claude Astore, adjoint à l'urbanisme.
Pas assez de place de parking par logement
Le PLU et les programmes immobiliers ont été pensés dans l'esprit d'une offre de transports en commun, développée avec un TCSP (1), accessible à pied. Du coup, la plupart des immeubles comptent une place de parking pour un logement. En PACA, la moyenne est de 2,3 places de parking pour un logement. « Aujourd'hui, il y a déjà des problèmes de stationnements demain ça va être la panique totale », s'inquiète un riverain. « Ils ont mis la charrue avant les boeufs. Il n'est pas concevable d'envisager si peu de places de stationnements quand on ne peut pas offrir un mode de transport alternatif fiable », commente Claude Astore. Avec un TCSP qui ne devrait pas arriver avant 2013, les habitants peuvent avoir des bonnes raisons de se faire du souci.
1. Transport en commun en site propre.
source: Var Matin
...cordialement...Nicky...