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Posté le 25/10/2012 à 12h50 par Nicky
La rénovation urbaine à La Seyne, on la montre!
Terres du Sud Habitat a organisé hier une visite de l’ex-Floréal, à l’ouest du quartier Berthe. Un secteur emblématique de la « réussite » d’un des plus grands PRU de France
Je ne veux pas d'une cité Berthe chez moi. » Cette phrase « trop souvent entendue dans la bouche de certains maires», Joël Canapa ne peut plus l'entendre. « Je les invite à se rendre à Berthe aujourd'hui». C'est en grande partie pour cela que le directeur général de l'office HLM Terres du Sud Habitat a souhaité organiser une visite sur place, hier, à laquelle étaient conviés les médias. « On veut casser les idées reçues et montrer qu'un programme de rénovation urbaine (PRU) peut être une vraie réussite. Nous voulons démontrer à ceux qui pensent ''Pas la peine de faire des choses en zone sensible puisque, de toute façon, ils cassent tout'' qu'ils ont tort.» Pour lui, « le logement social est un élément important de l'économie globale. Les gens qui y vivent méritent qu'on s'y intéresse ».
« Les mamans ont le sourire »
Direction, donc, l'ex-Floréal, ce secteur à la limite ouest du quartier Berthe, où des immeubles sont sortis de terre il y a maintenant quatre ans et dont la rénovation, débutée en 2010, est quasiment achevée. Les ensembles, neufs ou rénovés, s'appellent désormais « Les Balcons de Pépiole », «Mimosas », «Pivoines », «Coquelicots »
Indéniablement, les lieux sont respectés. Les portails fonctionnent, les portes des halls ferment, les espaces verts, composés de plantes méditerranéennes, sont entretenus… En ce mercredi, des enfants jouent ici et là. Leurs impressions ? « C'est propre et on a de la place pour s'amuser». Depuis quelques mois, une grande aire de jeux et de sport a été installée pour le bonheur des minots. « Le week-end, c'est plein», assure Karim Hakkar, gestionnaire d'immeubles à l'office, qui a grandi dans le quartier. Selon lui, « les gens prennent conscience que leur cadre de vie est important et, naturellement, ils se l'approprient. Aujourd'hui, je vois plus de mamans avec le sourire».
Joël Canapa ne dit pas que tout Berthe est devenu irréprochable : « Bien sûr il reste deux ou trois endroits où il y a de gros problèmes de délinquance, mais dans l'ensemble, ça marche très bien.» Il se félicite encore que le PRU ait permis la création de 1 000 emplois et de 200 contrats d'insertion.
« La mixité sociale favorisée »
La fierté aussi, d'avoir traité, il y a 6 ans, avec des promoteurs privés : « On leur a vendu le foncier à environ 130 euros/m2 en contrepartie de deux obligations : construire des bâtiments à basse consommation (BBC) et vendre à 2 000 euros/m2». C'est ainsi que des gens vivant dans le quartier depuis longtemps, et dont la situation financière a évolué, ont pu accéder à la propriété. Des salariés desdites sociétés qui ont travaillé sur les chantiers ont même acheté un appartement ici. Plutôt bon signe…
Et les promoteurs s'y retrouvent puisqu'une part des constructions est destinée au secteur locatif libre. « Grâce à la volonté politique de la Ville, on a contrarié la logique de marché mais on a favorisé vraiment la mixité sociale. Seulement quelques communes en France ont fait ça», explique M. Canapa. Côté résidents de l'ex-Floréal, après de long mois de travaux, on apprécie très majoritairement le changement.
Bien sûr, certains vous diront que les charges sont un peu élevées, qu'il a fallu régler quelques problèmes de malfaçons, d'autres se plaindront toujours du bruit que font les enfants qui jouent, des jeunes en scooter, de quelques voisins… Mais à l'unanimité, la chute des tours et un gros coup de neuf ont fait du bien au quartier.
source: J.P. - var matin
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Posté le 26/10/2012 à 14h09 par Nicky
L’OPH Terres du Sud Habitat livre les 502 logements réhabilités du Floréal
Marc Vuillemot - Président de TERRES DU SUD HABITAT - Agrandir - cliquez ici
Treize millions d’euros : c’est le montant investi par l’OPH Terres du Sud Habitat (La Seyne-sur-Mer) dans le programme de rénovation du quartier Le Floréal (6,1 ha) à La Seyne
Erigés au mitan des années 60, les 502 logements de cet ensemble de 13 bâtiments ont subi un lifting intégral durant dix-huit mois : ravalement des façades, suppression des escaliers extérieurs, réfection des toitures terrasses, changement des portes d'entrée d'immeuble, reprise de l'éclairage dans les parties communes, installation d’interphones et d’une VMC, mise en conformité de l'électricité, révision des garde-corps sur balcons, pose de nouvelles menuiseries en PVC avec double vitrage, pose de volets, roulants en étage et sécurisés en RDC, révision des portes palières et réfection des cages d’escaliers. Cette opération s’est inscrite dans le cadre du programme de rénovation urbaine de la ZUP de Berthe (109 ha, 3.500 logements), un programme dans lequel l’Anru, les collectivités, l’Etat et les bailleurs ont prévu d’investir 266 millions d’euros, soit le chiffre le plus élevé des projets labellisés par l’Anru dans la région Paca.
Le PRU est structuré autour d’un important programme de démolition-reconstruction. La Ville prévoit en effet de raser 861 logements locatifs vétustes du parc de TSH (taux d’avancement : 60%) et de les remplacer par 904 logements sociaux neufs répartis en une quinzaine de résidences à une échelle plus large que celle du quartier (taux de réalisation : 65%). Au cœur du quartier Berthe, la nouvelle offre sociale sera complétée par la réalisation de 617 logements privés en location et en accession réalisés par des promoteurs (Eiffage, Constructa) et la Foncière logement (taux de réalisation : 50%). Le programme comporte également un volumineux volet consacré à la réhabilitation : 2.392 logements, soit 90% du parc existant, devraient subir un lifting (taux de réalisation : 90%). Enfin, comme dans la plupart des sites ANRU, le projet prévoit le réaménagement des espaces publics et la création d’équipements de quartier.
source: info-economique.com
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