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Posté le 23/07/2013 à 15h48 par Nicky

Le marché de l'immobilier au beau fixe ...


Annie Vauthier, responsable de l’agence Ambition patrimoine, à La Seyne-sur-Mer, ne s’attend pas à une baisse des prix dans la région varoise. Selon elle, il faut profiter des taux de crédit très bas, avant qu’ils n’amorcent leur remontée ...

Lesclesdumidi.com : Comment se porte le marché du neuf sur Toulon et ses alentours ?

Les prix dans le neuf sont relativement élevés car le foncier reste très cher et n’est pas prêt pour le moment de baisser. Les promoteurs commercialisent des programmes qui fonctionnent bien et en sortent de nouveaux. On ne constate pas de baisse sur ce secteur qui se porte bien, d’autant plus que les normes BBC et Haute performance énergétique ne contribuent pas à faire baisser les prix. Les prix sont très variables selon les communes, entre 3 500 et 4 500 euros le mètre carré sur l’aire toulonnaise. La commune de la Seyne-sur-Mer reste la plus attractive dans le domaine du neuf. On y trouve des quartiers dits populaires en complète rénovation et les prix sont entre 3 500 et 4 000 euros le mètre carré, selon la typologie des biens. Les secteurs les plus chers sont ceux de Sanary, Bandol et Six-Fours. Les villes de Toulon, La Garde et La Valette se tiennent dans une fourche de prix comparable.

Lesclesdumidi.com : Quel est le profil des acquéreurs dans votre région ?

Nous avons deux sortes de clients : les investisseurs qui achètent pour bénéficier des lois de défiscalisation et donc d’économies d’impôts. Le dispositif Duflot, qui n’était pas forcément très intéressant au départ, reste attractif. L’autre profil de clientèle recherche une résidence principale. Ce sont les locaux ou des personnes qui viennent dans la région pour y passer leur retraite.

Lesclesdumidi.com : Le prix des villas a-t-il baissé dans le secteur de Toulon ?

Il faut compter entre 300 000 et 350 000 euros pour une maison de 100 m2 sur un terrain de 300 à 400 m2. On constate une petite tendance à la baisse dans la revente, autour de 3 % depuis deux ans. Mais je ne vois pas une baisse des prix dans les mois qui viennent car nous sommes dans une région privilégiée au bord de la mer, ce qui fait la rareté de nos produits.

Lesclesdumidi.com : Pensez-vous que c’est le moment d’investir dans la région toulonnaise ?

Il est évident que les taux d’intérêt nous aident à travailler. Un point de moins sur un prêt de vingt ans, la différence peut être énorme. Les taux sont à leur plus bas niveau historique et il faut en profiter avant qu’ils ne remontent. Il ne faut pas s’attendre à une baisse des prix de l’immobilier dans notre région, très prisée par les retraités mais également les jeunes, même si la vie est chère.

Lesclesdumidi.com : Pensez-vous que la décision prise par le gouvernement de raccourcir la durée d'imposition des plus-values va avoir une incidence rapide sur ce marché ?

Il est vrai que l’augmentation de la taxation sur les plus-values a ralenti les ventes. Les opérations qui étaient jusque-là gelées vont repartir grâce à la baisse de la durée d’imposition. Cette mesure va avoir une incidence certaine sur le marché de l’ancien.
source: lesclesdumidi.com

... cordialement ... Nicky ...

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