Porte Marine : cent soixante-dix logements bientôt à la livraison

Merci pour Sylvie8a pour toutes ces indications et Bienvenue chez vous!!!

Pour Gabu désolée mais n'étant pas sur place je ne peux vous aider mais soyez prudent et renseignez vous !!!

Pour pikapunchu dommage alors nous ne nous verrons pas
mais pour votre pouvoir vous pourriez le faire parvenir à Hiro car il est je pense bien au courant de ce qu'il faut défendre.Ne deviez vous pas nous donner d'autres indications précieuses???

Trés cordialement à vous trois.

gabu a écrit : Bonjour à tous Je viens de tomber sur votre forum par hasard car je cherchais des infos sur d'éventuelles fissures dans les immeubles de la Place de la Lune à la Seyne. En fait nous devons acheter un appartement dans les construction de 1910 à côté des "Jardins de la mer" mais nous venons d'apprendre qu'il y a des fissures qui ont été détectées depuis la construction des programmes neufs. Personne ne nous en a parler, ni l'agence, ni le proprio.... Evidemment.... Du coup peut être en savez vous un peu plus que nous ?... Merci

Désolé gabu, je n'ai pas d'info la dessus, mais peut-etre que l'AIGUILLON peut vous renseigner. Elle connait pas mal de chose dans le quartier.

Bon courage

comme convenu je vous adresse ces quelques points que j'ai relevé sur le contrat de syndic concernant l'escale.
Voici ce qui peut donner à réfléchir quant aux prestations de FONCIA.

Nous sommes convoqués à l'assemblée générale en tant que co-propriétaires et ce qui est le plus important dans l'ordre du jour qui nous est soumis c'est l'élection du syndic. Or, on nous donne un choix très difficile en effet il n'y a qu'une candidature c'est celle de FONCIA.
L'election du syndic se fait en deux fois. En effet, si le premier vote aboutit à une majorité absolue(la moitié des co-propriétaires + 1 voix) FONCIA sera désigné d'office comme SYNDIC. Dans le cas contraire on refait un vote et là seule la majorité relative (majorité des co-propriétaires) est suffisante pour désigner FONCIA comme SYNDIC. Autant dire qu'on nous force un peu la main sachant que le syndic est désigné pour 3 ans.
La deuxième remarque porte sur les honoraires de FONCIA et en particulier les prestations variables. Si on en croit leur barème, si une prestation leur est demandé en dehors des heures d'ouverture de l'agence on peut s'attendre a un forfait de 330 € ht minimum ce qui me semble énorme. Il faudra éviter de les faire travailler le week end sinon bonjour l'addition.
Voilà,soit on signe pour trois ans ,soit une majorité de nons l'emportent et dans ce cas d'autres candidatures peuvent etre prises en compte.A Chacun d'y réfléchir...
à bientot...

Nous avions relevé nous aussi cette façon de nous imposer Foncia comme syndict, d'ou l'importance que chaque co-propriétaire se doit d'être représenté ou de voter contre en espérant que les nombreux appartements à la location dans l'agence-i.fr ces derniers jours (environ 25 ) n'appartiennent pas à une seule et unique société !!!dans ce cas nos voix n'aurons guère de poids
Merci en tout cas si vous avez d'autres remarques, car plusieurs paires d'yeux valant mieux qu'une en l'occurence.

Bonjour
Je lis ce forum depuis pas mal de temps.
Ayant vécu une expérience de ce genre (j'ai acheté un appartement dans un immeuble en "EFA", état futur d'achèvement, ce qui trop souvent réserve des surprises désagréables), je ne peux que conseiller à tous les copropriétaires de ces immeubles :
- de se regrouper en association
- et de consulter, dans un premier temps, un avocat, histoire de voir s'il y a matière a "contestation" sérieuse.
Il y a quelques années, une "filiale" de Bouygues a été condamnée, dans un premier temps à payer les frais d'hotel aux propriétaires obligés d'y aller à cause du retard de livraison ( pour ceux qui avaient vendu leur ancienne résidence), et ensuite, en plus, à des dommages et intérêts,beaucoup plus conséquents, pour un ensemble de malfaçons.
C'est évidemment pas facile, ca peut être long, mais vu ce que je lis (retard de livraison, fissure, malfaçons, et syndic élu de façon "république bananière"), quand même...
De plus, vu ce qui se passe dans l'immobilier, les prochaines livraisons risque de ressembler......rapidement....aux "ruines" qu'elles sont censées remplacer, si personne ne proteste.
Ruines amiantées, certes,dans lesquelles cependant, des milliers de salariés construisaient des bateaux...
Il faut comprendre, d'un côté, même si le passé est mort, que des "vieux", aux poumons amiantés, jutement, ne peuvant pas passer sur la place de la Lune sans que les larmes ne leur montent aux yeux....
Et comprendre également pour les autres que si la population de La Seyne est ce qu'elle est aujourd'hui, c'est parce que des "étrangers" sont venus s'y installer. Et, rions un peu, ce sont souvent d'ailleurs ceux là qui suportent le moins les "nouveaux nouveux venus"

Citation :En fait nous devons acheter un appartement dans les construction de 1910 à côté des "Jardins de la mer" mais nous venons d'apprendre qu'il y a des fissures qui ont été détectées depuis la construction des programmes neufs. Personne ne nous en a parler, ni l'agence, ni le proprio.... Evidemment.... Du coup peut être en savez vous un peu plus que nous ?

Bonjour Gabu, tout d'abord il me semble que "Les Jardins de la Mer" ont été réalisés par ATRIO. Concernant les immeubles environnant, je vais vous expliquer comment cela c'est passé pour les voisins de l'Atoll, l'Amirauté, l'Archipel et l'Escale. Tous les propriétaires ont été convoqués au Tribunal de Grande Instance à la requête des SCI correspondantes aux immeubles cités ci-dessus afin de désigner un expert pour visiter les immeubles anciens, de constater leur état en précisant s'il apparaissait des dégradations ou désordres dus à la vétusté. Un architecte Monsieur Hervé de Truchis est passé avec toute une bande afin de tout vérifier et de prendre des photos. Quelques mois après les copropriétaires, voisins des travaux qui devaient commencés, ont reçu un GROS dossier du Tribunal d'Instance avec tous les détails sur l'état de toutes les propriétés voisines du projet Porte Marine. Je pense donc qu'il a été fait la même procédure concernant la construction des Jardins de la Mer puisque les fondations ont été réalisées en grande profondeur (2 sous sol) tout comme Porte Marine et exactement de la même façon. Si vous devez acheter un bien immobilier voisin des deux immeubles des Jardins de la Mer, demandez à consulter le dossier du tribunal avec le compte rendu de l'expert qui a constaté l'état du bien qui vous intéresse AVANT le début des travaux. Si on vous réponds qu'il n'en existe pas, je pense qu'il doit y avoir des archives au Tribunal d'Instance ou chez l'architecte qui semble être le même pour toutes les réalisations immobilières dans notre coin. Si vous arrivez à avoir une copie du rapport d'expertise, vérifiez que les fissures que vous constatez existaient déjà avant la construction. Si ce n'était pas le cas, alors méfiance !! Par contre toutes les maisons expertisées ont été marquées par l'architecte lorsque des fissures existantes présentaient des risques d'agrandissement à cause des travaux. Si je veux vendre, demain, ma maison, il y a une petite fissure qui date d'avant mon achat qui a été marquée et ainsi un futur acheteur saurait que la maison n'a pas subi de dégradations à cause des nouvelles constructions.
Maintenant à savoir si tout cela vieillira bien, personne ne le sait car toutes ces constructions récentes se sont faites sur des marécages asséchés.
D'ailleurs "Les Grands Horizons", Le foyer "Adoma", "Le Verlaque" et "Les Frères Lumière" n'ont pas été construits avec des garages ou des parking souterrains.
Si vous souhaitez d'autres renseignements, dans la mesure de mon possible j'essaierais de vous les fournir.

azertuyop a écrit :D'ailleurs "Les Grands Horizons", Le foyer "Adoma", "Le Verlaque" et "Les Frères Lumière" n'ont pas été construits avec des garages ou des parking souterrains. Si vous souhaitez d'autres renseignements, dans la mesure de mon possible j'essaierais de vous les fournir.

Bonjour L'aiguillon,

Très intéressantes tes informations. Par contre une petite question. Quand tu parles de marécages asséchés, cela veut dire qu'avant c'était des terrains innondables?

PS: merci à Sagamore de nous avoir partager ton expérience !

@+

Hiro : je peux apporter une partie de réponse : il faut savoir que La Seyne a été bâtie sur une zone de marais. Les premiers hameaux ont été créés par des Six-Fournais trop pauvres, qui se sont installés là pour vivre de pêche. A la partition de La Seyne (au milieu du XVIIe s., le rivage atteignait l'actuelle place Martel Esprit d'un coté, et le square Anatole France de l'autre. Toute la zone entourant le port actuel a été gagnée sur l'eau par comblement.
Il y a 2 ans, lors des terrassements du Verlaque 2 (à coté de chez moi), les ouvriers on fait une fouille de contrôle d'un peu plus d'un mètre de profondeur : le trou s'est rempli d'eau en quelques heures.
Il y a de l'eau partout sous le centre-ville, c'est ce qui rend difficile la création de caves ou autres constructions en sous-sol.
(Toutes infos sous réserves, je ne suis pas spécialiste. C'est ce que j'ai lu et entendu régulièrement).
Par contre, la zone n'est pas particulièrement inondable par fait de ruissellement, autant que je sache, si c'est ton inquiétude.

POUR SAGAMORE

Bien que la CGT n'a jamais été ma tasse de thé préférée, au cours de mes 45 ans d'activité j'y ai rencontré des gens intelligents et pleins d'humour comme vous. Les nouveaux arrivants à la Seyne sont très conscients du lourd passé de l'emplacement de ces immeubles et de l'émotion des anciens travailleurs des Chantiers .Et ils n'ont jamais eu la prétention d'écraser qui que ce soit au contraire la mémoire d'une ville est très importante!!! Quand aux vente en VFA si il est vrai qu'il y a des surprises elles permettent d'obtenir un prix plus réaliste pour l'achat d'un appartement, à nous ensuite de nous défendre ....La vie est une longue lutte continuelle ce n'est pas à vous que je vais l'apprendre.
Merci en tout cas pour votre mot que je trouve plein d'espoir et je vais essayer de faire comme vous :
"Plus tu pedales moins fort, moins tu avances plus vite !! "

Merci Aiguillon pour toutes ces informations précieuses

Je vais me renseigner auprès du tribunal. Aux dernières nouvelles seul le bâtiment au n°35, qui juxtapose les jardins de la mer, côté place de la Lune, a été expertisé pour l'apparition de fissures. Il semblerait que le notre, situé au 31, ne soit pas concerné.... ce qui me laisse perplexe.
En tous cas merci beaucoup d'avoir le pris le temps de m'expliquer tout ce qui concerne les Jardins de la Mer, car en effet je pense qu'il doit y avoir de nombreuses similitudes.
A bientôt
Gabu